Fabraquer marca la transición entre el Sant Joan compacto y el campo abierto. Es una zona de manzana suelta donde conviven bloques bajos con viviendas unifamiliares de parcela, muchas de ellas construidas por sus propios dueños en distintas fases. Se reconoce enseguida por los viales anchos, los muros de cerramiento y los árboles que asoman por encima de las tapias.
La vivienda que más vaciamos aquí es la casa con jardín delantero, porche cubierto, garaje anexo y uno o dos cuartos añadidos al fondo de la parcela, de esos que empezaron siendo un almacén de herramienta y acabaron guardando de todo. Esa suma de anexos define el encargo: la casa en sí se resuelve rápido, y el tiempo real se va en las construcciones auxiliares.
Encargos de inquilinos, herederos y compradores
El motivo más habitual del encargo es un cambio de vida: la pareja mayor que deja la casa grande y se muda a un piso céntrico sin escalones, o los hijos que ponen la vivienda familiar en venta cuando ya nadie la usa. Suele haber tiempo para organizarse, y eso permite hacer las cosas con orden: primero lo que la familia se lleva, luego lo que se coloca en venta y por último la retirada completa.
También nos llaman constructores y equipos de reforma que van a intervenir en la casa y necesitan la parcela limpia antes de montar. En ese caso el encargo se limita a lo que estorba y se coordina con su calendario, entregando el espacio libre el día exacto en que arranca la obra.
Casas, pisos y fincas que vaciamos en Fabraquer
La ventaja de Fabraquer es que casi siempre se puede entrar con el vehículo hasta la propia parcela, o al menos dejarlo pegado a la cancela. Eso reduce el acarreo casi a cero y se nota en el presupuesto, porque las horas que en el casco se van andando aquí se emplean en manipular y clasificar. La medición lo refleja: menos viajes a pie y más tiempo de trabajo efectivo.
La complicación llega con los anexos. Un almacén de fondo de parcela puede tener el doble de contenido que el salón y la cocina juntos, y con frecuencia guarda material de obra, sacos endurecidos, perfiles metálicos o restos de una reforma antigua. Todo eso se abre y se cuenta durante la visita, porque decidir el número de viajes sin haber entrado en esa puerta es la mejor forma de quedarse corto.
Unifamiliares de parcela
Casa con jardín, porche cubierto y garaje anexo, con puerta de vehículo a la calle.
Cuartos y almacenes al fondo
Anexos levantados por fases donde se guarda herramienta, mobiliario y material de obra.
Bloques bajos de la zona
Edificios de tres alturas con ascensor y aparcamiento cómodo en superficie.
Viales de acceso
Calles anchas con espacio de sobra para estacionar el vehículo junto a la entrada.
Separación en origen de muebles y enseres
Se empieza por fuera. Vaciar primero los anexos y el porche deja el patio libre para clasificar, y a partir de ahí el interior se saca hacia esa zona de trabajo sin pisar dos veces el mismo recorrido. El vehículo se coloca en la entrada de la parcela y se va cargando por familias a lo largo de la mañana.
La casa se recorre después habitación por habitación, empezando por la planta alta si la hay. Antes de cerrar se barre el interior, el porche y el garaje, se recogen las cajas con lo que la familia quiso conservar y se hacen las fotos. La cancela y las llaves vuelven a quien las entregó, con la parcela lista para enseñar o para que entren los albañiles.
Visita de medición
Recorremos la vivienda estancia por estancia con los armarios abiertos, subimos a la cámara, entramos en el trastero y en el cuarto de aperos, contamos volumen y tipo de contenido, y salimos a la acera a ver dónde puede esperar el camión. Media hora que sostiene toda la cifra posterior.
Importe y día por escrito
Recibes un documento con las horas de equipo, los viajes, las lo que entra en planta de tratamiento y el total, y en la misma hoja el día de entrada y las jornadas previstas. Lo lees con calma y lo consultas con quien quieras.
Jornada con fecha reservada
Llegamos a la hora acordada, protegemos portal, ascensor, pasamanos y peldaños, y bajamos separando desde el primer viaje el mueble, el metal, el textil y los aparatos eléctricos.
Vivienda barrida y llaves de vuelta
Al terminar barremos toda la casa, hacemos fotos del antes y el después y devolvemos las llaves. Queda lista para la notaría, para el inquilino nuevo o para la reforma.
Retirada de muebles, aperos y trastos de cambra
De una casa de Fabraquer sale de todo y en dos velocidades. Del interior, mobiliario doméstico corriente y electrodomésticos. Del exterior y de los anexos, mesas y sillas de jardín, sombrillas, toldos, una barbacoa desmontada, escaleras de aluminio, cajas de tornillería, un banco de trabajo y perfiles metálicos que llevan años apoyados en la pared.
El metal de esa parte se pesa aparte porque tiene cotización propia y baja el importe final. La madera tratada, el plástico rígido y el vidrio se separan en la parcela, que es donde hay sitio de sobra para clasificar sin estorbar a nadie. Los envases de pintura, los aceites y cualquier material que exija tratamiento singular se apartan en su recipiente y viajan a gestor acreditado, con justificante para el propietario.
Importe según portal, calle y horario de carga
En una casa con parcela la incertidumbre está en los anexos, y es justo ahí donde un presupuesto verbal se rompe. Por eso la visita entra en todas las puertas del terreno antes de escribir una cifra, y la jornada queda apalabrada en el momento de aceptar, con el número de días que pide el volumen contado.
Si tu casa está en Fabraquer y tiene almacén, garaje o porche cerrado, dilo al llamar y lo medimos todo de una vez. Sales de la visita con el total y el calendario en la misma hoja. Consulta lo que cubre el trabajo o mira el resto de zonas donde intervenimos.
Preguntas frecuentes en Fabraquer
¿Qué ocurre si al abrir una puerta hay más de lo previsto?
Se para, se te enseña y decides tú. Es lo que ocurre de vez en cuando en casas cerradas durante años: se sube a la cámara y hay el doble de lo que se veía desde la trampilla, o en el cuarto de aperos aparecen sacos de escombro de una reforma antigua.
En ese momento te llamamos, te mandamos una foto y te damos el precio de esa partida y las horas que añade a la fecha. El importe que firmaste se mantiene mientras no aceptes por escrito la partida nueva, y si prefieres dejar ese contenido donde está, el trabajo continúa con lo acordado.
¿Qué pasa con los papeles, las joyas y las fotos de familia?
Se apartan antes que nada. Escrituras, títulos, cartas, álbumes, joyas y cualquier objeto con valor sentimental se guardan en cajas y pasan a manos de los herederos; la ropa en buen estado va a reutilización textil.
Es la parte más delicada de una casa heredada y se trata como tal: nadie retira algo personal sin que alguien de la familia lo haya visto. Si nos das una lista de lo que buscas —una escritura concreta, una medalla, una fotografía—, la revisamos estancia por estancia mientras se vacía y te avisamos en cuanto aparece.
Muchos herederos de estas casas viven en Alicante o fuera de la provincia, así que la caja se entrega en mano el día que digas.
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